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个人住房组合贷款办理流程

来源:长沙住房公积金时间:2016-08-09

长沙个人住房组合贷款办理流程是怎样规定的?组合贷款该如何办理?组合贷款综合了公积金贷款和商业贷款二者的优势,近年来受到广大购房者的欢迎。那么长沙个人住房组合贷款最多能贷款多少呢?办理组合贷款的流程是怎样的?需要准备哪些材料?

长沙个人住房组合贷款办理流程

【受理单位】:长沙住房公积金管理中心及各区管理部
【办理事项】:个人住房组合贷款
【审批时限】:10个工作日
【咨询电话】:0731-12329

组合贷款条件
1、在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额连续缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存;
2、所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房;
3、具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房),且购房合同须经房产交易部门备案登记,申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年;
4、申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议;
5、本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款;
6、管理中心或商业银行规定的其他条件。

组合贷款所需资料
1、《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》;
2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明;
3、借款人及其配偶稳定经济收入证明;
4、合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房适用),已支付占购房款总额20%以上首付款发票或交易契税发票;
5、借款人及其配偶个人征信授权书;
6、管理中心、商业银行要求提供的其他材料。

组合贷款流程
1、借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房资金管理中心审批;
2、凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行,申请配套个人住房贷款。贷款行受理后对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行调查,并在10个工作日内给予借款人答复;
3、贷款行审批同意后,确定组合贷款金额,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同和个人住房借款合同;
4、办理房屋保险、公证及房屋抵押登记手续;
5、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

组合贷款额度:贷款总额不得超过房屋总价的80%,公积金贷款的额度由公积金管理中心确定,商业贷款额度由贷款银行确定。

组合贷款期限:贷款年限最短不低于1年(含1年),最长不超过30年,且贷款人年龄与贷款年限之和,不得超过国家规定的法定退休年龄的年限。

组合贷款利率
一至五年:2.75%;
六至三十年:3.25%;
商业贷款和公积金贷款的期限应相同,遇国家利率调整,则分别按照合同约定调整剩余期限的利率。

组合贷款偿还:还款方式有等额本息和等额本金,组合贷款的还款方式必须保持一致。

【咨询专区】

一、长沙个人住房组合贷款最多能贷款多少呢?
【回复】:你好,长沙个人住房组合贷款总额不得超过房屋总价的80%,公积金贷款的额度由公积金管理中心确定,商业贷款额度由贷款银行确定。

二、办理组合贷款的流程是怎样的?
【回复】:你好,办理组合贷款由借款人向住房资金管理中心申请公积金贷款并提供贷款资料,交住房资金管理中心审批,凭住房管理中心审批同意贷款金额、期限、利率等资料到贷款行,申请配套个人住房贷款。贷款行受理后对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行调查,并在10个工作日内给予借款人答复,贷款行审批同意后,确定组合贷款金额,与借款人分别签订住房公积金委托借款合同和个人住房借款合同,办理房屋保险、公证及房屋抵押登记手续,贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入售房方在贷款行开立的账户。

三、长沙个人住房组合贷款需要准备哪些材料?
【回复】:你好,长沙个人住房组合贷款需要准备的材料有:1、《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》;2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明;3、借款人及其配偶稳定经济收入证明;4、合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房适用),已支付占购房款总额20%以上首付款发票或交易契税发票;5、借款人及其配偶个人征信授权书;6、管理中心、商业银行要求提供的其他材料。

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