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长沙公积金提前还款指南

来源:长沙住房公积金时间:2018-07-17

【导读】有房贷一直是很多工薪阶层职工的一件心头大事。每当有一点积蓄的时间都想要提前还款。选择使用住房公积金提前还款就是一种选择。具体的流程和材料是怎么样子的?请看小编为大家梳理的住房公积金提前还款指南。

长沙公积金提前还款简要办理流程

1.购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续;
2.申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名;
3.提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续。

办理时间

每月5-20日工作日期间,周一至周四的上午9:00-12:00,下午13:30-16:30;周五上午9:00-12:00。
注:以配偶名义婚前(以购房合同签订时间为准)购买自住房的,婚后使用公积金办理月对冲还贷、部分提前还贷(年对冲)、全部提前还贷等业务,需由公积金所有人本人办理,不能由配偶代办。

长沙公积金提前还款方式

住房公积金提前还款条件

1.合同生效满一年;
2.贷款逾期的,先还清所拖欠的贷款本息,再申请提前还款;
3.在提前还款日,按照提前归还的本金实际占用天数计算并结清所还本金的应收利息;
4.遇利率调整,应收利息按不同利率分段计息;
5.借款人提前部分还款的,每次还款额应为万元的整数倍;
6.借款人提前还款次数不能超过6次。

需要准备的资料

1、本人身份证原件、复印件一份;
2、《住房公积金借款合同》原件;
3、加盖委贷银行“个贷中心”业务公章的《住房公积金贷款余额单》(在借贷银行“个贷中心”办理);
4、还款卡;
5、个人住所证明等。

提前还款方式

【方式一】:部分提前还贷(须偿还贷款一期以上方可办理)
1、年对冲还贷(即提取住房公积金部分提前偿还住房公积金贷款,要求住房公积金余额3万元以上,原则上一年办理一次)
(1)提供的资料
①借款人身份证原件及复印件;
②配偶代办或共同参与对冲的,还需配偶身份证、结婚证原件及复印件;
③住房公积金提取人填写的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》(加盖单位公章或财务专用章)。
(2)业务流程
借款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核,打印提前还款凭证交申请人签名确认,返还申请人客户联。
2、使用现金(或刷银联卡)部分提前偿还住房公积金贷款(还款金额要求1万元以上,不能刷信用卡)
(1)提供的资料
①借款人身份证原件及复印件;
②配偶代办的,还需配偶身份证、结婚证原件及复印件;
③现金或银联储蓄卡。
(2)业务流程
借款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理,打印提前还款凭证,填写现金缴款单→申请人持提前还款凭证、现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员审核后将提前还款凭证交申请人签名确认,返还申请人客户联。
注:客户使用现金或还贷存折还款的也可直接到委托贷款银行办理(部分提前还款金额要求1万元以上)
3、使用住房公积金和现金(或刷银联卡)部分提前偿还住房公积金贷款(要求住房公积金余额3万元以上,现金还款金额要求1万元以上,不能刷信用卡)
(1)提供的资料
①借款人身份证原件及复印件;
②配偶代办或配偶同时提取住房公积金的,还需配偶身份证、结婚证原件及复印件;
③住房公积金提取人填写的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》加盖单位公章或财务专用章;
④现金或银联储蓄卡。
(2)业务流程
借款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理,打印提前还款凭证,填写现金缴款单→申请人持提前还款凭证、现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员审核后将提前还款凭证交申请人签名确认,返还申请人客户联。

【方式二】:全部提前还贷(须偿还贷款一期以上方可办理)
1、全额提取住房公积金提前结清住房公积金贷款
(1)提供的资料
①借款人身份证原件及复印件;
②配偶代办或配偶同时提取住房公积金的,还需配偶身份证、结婚证原件及复印件;
③住房公积金提取人填写的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》(加盖单位公章或财务专用章)。
(2)业务流程
借款人本人或配偶持相关资料提出申请→中心营业大厅柜台经办人员受理审核,打印提前还款凭证和贷款结清证明交申请人签名确认,返还申请人客户联→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司风险部盖章→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司档案室领取权证、打印抵押注销表和授权委托书,然后到房地局撤销抵押。
2、使用现金(或刷银联卡)全部提前结清住房公积金贷款(不能刷信用卡)
(1)审核的资料
①借款人身份证原件及复印件;
②配偶代办的,还需配偶身份证、结婚证原件及复印件;
③现金或银联储蓄卡。
(2)业务流程
借款人本人或配偶持相关资料提出申请→柜台经办人员受理,打印提前还款凭证、填写现金缴款单交申请人→申请人持提前还款凭证与现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员打印已审核提前还款凭证和贷款结清证明交申请人签名确认,返还申请人客户联→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司风险部盖章→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司档案室领取权证、打印抵押注销表和授权委托书,然后到房地局撤销抵押。
注:客户使用现金或还贷存折还款的也可直接到委托贷款银行办理
3、使用住房公积金和现金(或刷银联卡)全部提前结清住房公积金贷款(不能刷信用卡)
(1)提供的资料
①借款人身份证原件及复印件;
②配偶代办或配偶同时提取住房公积金的,还需配偶身份证、结婚证原件及复印件;
③住房公积金提取人填写的《湖南省直单位职工住房公积金提取申请表》(加盖单位公章或财务专用章);
④现金或银联储蓄卡。
(2)业务流程
借款人本人或配偶持相关资料提出申请→柜台经办人员受理,打印提前还款凭证、填写现金缴款单交申请人→申请人持提前还款凭证与现金缴款单到浦发银行柜台缴款或直接在柜台刷银联卡还款→柜台复审人员打印已审核提前还款凭证和贷款结清证明交申请人签名确认,返还申请人客户联→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司风险部盖章→申请人持提前还款凭证和贷款结清证明到担保公司档案室(省机关事务管理局办公楼五楼529房)领取权证、打印抵押注销表和授权委托书,然后到房地局撤销抵押。

注意事项

1、借款人在贷款期间可申请办理提前还款手续,提前还款包括提前部分还款和提前结清贷款。
2、借款人申请提前部分还款的,管理部根据提前部分还款后的贷款余额重新制定借款人还款计划,并告知借款人足额将还款金额存入约定还款账号。
3、提前部分还款次数不超过4次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。
4、办理提前结清贷款的,管理部计算结清金额,并告知借款人将还款金额存入约定还款账户;管理部向借款人出具贷款结清证明,同时将抵押物权属证明等资料交还借款人。
5、特殊还款(抵押物拍卖等情况),由法院提供拍卖的相关依据和资料,可办理提前结清贷款余额。

常见问题

一、我已经提前还款3次了,还能去申请提前还款吗?
【答】:是可以的。按照最新的规定提前部分还款次数不超过4次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。

二、还款账户变更怎么办?
【答】:1、贷款期间,因借款人用于还款的银行卡(或存折)丢失、损坏等原因需要变更合同约定的还款账户的,借款人应向管理部提出变更申请。
2、管理部核实并确认新的扣款账户为借款人本人账户。
3、借款人因死亡、离异等原因,需变更或增加还款关联人的,经管理部审核后可在系统中变更或增加关联人和账号。

三、如果在房贷期间,贷款期限变更怎么处理?
【答】:1、申请贷款期限变更的,经审核确认后,利率仍按变更时的原利率执行;
2、管理部根据贷款变更当期余额和剩余期限、利率按照新的还款期限确定、告知借款人新的还款计划。

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