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长沙二套房公积金贷款首付比例是多少

来源:长沙公积金时间:2020-08-21

【导读】根据长沙住房公积金个人贷款管理办法相关规定,长沙二套房公积金贷款最高60万,贷款首付款比例不得低于45%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

长沙二套房公积金贷款首付比例

2020年长沙二套房公积金贷款额度及首付比例

根据印发《长沙住房公积金个人贷款管理办法》的通知
第十二条住房公积金最高贷款额度为60万,根据长沙市住房公积金管理委员会的决定适时进行调整。
第十五条,价款人家庭首次购买自住房的,个人贷款额度最高不超过购房总价款的80%。
2020年长沙提高购买二套房住房公积金贷款最低首付款比例!
对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)并已结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方),为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例由20%提高至35%;
对拥有一套自有住房(面积不超过144平方米)但未结清相应购房贷款的住房公积金缴存职工家庭(含夫妻双方),为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房的,最低首付款比例由40%提高至45%。
对职工家庭(含夫妻双方)申请个人住房公积金贷款购买首套自有住房的,最低首付款比例仍为20%。

长沙二套房首次公积金贷款利率

目前长沙住房公积金执行的贷款利率是:
1—5年(含)贷款年利率为4.77%;
5年以上贷款年利率为5.22%。

2020年长沙二套房公积金贷款政策

长沙市住房公积金管理核心的贷款政策为,使用公积金头次购买140平米以下的住房,首付较低为两成,二套房首付较低为四成,套内面积超过140平米的家庭停止放贷。长沙市住房公积金管理核心信贷处处长张良武表示,新政虽然没有明确,但140平米以上的住房仍将无法获得公积金贷款。
新政还规定,本地行政、企事业单位职工正常缴存公积金6个月(含)以上的,可以申请公积金贷款。已与长沙住房公积金管理核心签订异地贷款合作协议(含异地贷款互通函)城市的缴存职工,正常缴存公积金12个月(含)以上的,可以申请公积金贷款。而此前,是要求连续缴纳3个月。
此外,通知明确,对于借款申请人住房公积金月缴存额或缴存比例低于相应缴交标准,且可贷额度按“可贷额度公式”测算低于20万元的,购房(贷款)地为长沙市内五区的,其住房公积金较高贷款额度为25万元;购房(贷款)地为长沙、望城、宁乡、浏阳四县(市)和其他市州(分核心所辖职工)的,其住房公积金较高贷款额度为20万元。

长沙二套房认定标准

“二套房”是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
按照长沙住房公积金贷款政策规定:购买第二套住房的,贷款首付比例不低于50%,利率不低于同期贷款利率的1.1。但是住房公积金二套房的认定标准是什么?
有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

相关问答

一、长沙二套房首次公积金贷款利率有优惠吗?
【答】职工正常缴存住房公积金满6个月以上,在购买自住住房时,可申请住房公积金贷款,享受优惠利率:
1、首次办理住房公积金贷款,所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例为房屋总价的20%,建筑面积在90平方米以上的,首付比例为房屋总价的30%。
2、第二次办理住房公积金贷款的,首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。
3、另外购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制,只要建立公积金账户且处于缴存条件就可能申请公积金贷款。需要注意的是,如果借款人是再次使用公积金贷款,需结清上一次贷款后方可再次使用。

二、我在长沙买了一套房子,现在还可以买第二套吗?
【答】本市户籍本市家庭在限购区域无房,限购1套商品住房。本市户籍家庭在本市已有一套住房的,待首套住房取得权证满3年后,方可购买第二套住房。在本市购买的商品住房(含二手住房,下同),需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。
非本市户籍。在本市无住房专的非本市户籍家庭,凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。注:长沙户口包括长、浏、宁三县市。
无购房资格可属以买法拍房,目前法拍房不在限购之列,法拍房不限购,不限户口,而且同样可以贷款。

三、外地有一套房,想回长沙买房,算二套房吗?
【答】个人名下有全款购买的住房再贷款购房,过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。

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