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长沙住房公积金贷款变更业务细则

来源:长沙住房公积金时间:2017-06-29

【导读】2017年最新发布《长沙住房公积金贷款变更业务细则》明确,提前部分还款次数不能超过4次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。贷款期间,因借款人用于还款的银行卡(或存折)丢失、损坏等原因需要变更合同约定的还款账户的,借款人应向管理部提出变更申请。管理部核实并确认新的扣款账户为借款人本人账户。借款人因死亡、离异等原因,需变更或增加还款关联人的,经管理部审核后可在系统中变更或增加关联人和账号。
注意:本《长沙住房公积金贷款变更业务细则》并不适用于铁路分中心贷款业务。

长沙住房公积金贷款变更业务细则

一、一般规定

1、贷款变更,是指在贷款期间内,对原合同约定的内容进行变更和补充,主要包括提前还款、还款账户变更、还款方式变更、贷款期限变更。
2、借款人办理贷款变更业务,应提交本人身份证、符合贷款变更条件的证明材料、公积金中心要求的其他相关材料,且除还款账户变更外,贷款无拖欠本息。
3、应按以下程序办理贷款变更:
(1)借款人持本人身份证到公积金中心管理部提出申请;
(2)管理部根据借款人的申请,通过系统判断,符合条件的打印《长沙住房公积金个人贷款业务变更表》,告知借款人贷款变更后的注意事项,并由借款人签字确认;
(3)管理部将变更资料扫描存档。

二、提前还款

1、借款人在贷款期间可申请办理提前还款手续,提前还款包括提前部分还款和提前结清贷款。
2、借款人申请提前部分还款的,管理部根据提前部分还款后的贷款余额重新制定借款人还款计划,并告知借款人足额将还款金额存入约定还款账号。
3、提前部分还款次数不超过4次,每次金额不得少于借款余额的20%,且不低于5万元。
4、办理提前结清贷款的,管理部计算结清金额,并告知借款人将还款金额存入约定还款账户;管理部向借款人出具贷款结清证明,同时将抵押物权属证明等资料交还借款人。
5、特殊还款(抵押物拍卖等情况),由法院提供拍卖的相关依据和资料,可办理提前结清贷款余额。

三、还款账户变更

1、贷款期间,因借款人用于还款的银行卡(或存折)丢失、损坏等原因需要变更合同约定的还款账户的,借款人应向管理部提出变更申请。
2、管理部核实并确认新的扣款账户为借款人本人账户。
3、借款人因死亡、离异等原因,需变更或增加还款关联人的,经管理部审核后可在系统中变更或增加关联人和账号。

四、还款方式变更

1、 贷款期间内,如借款人需要变更原合同约定的还款方式,应向管理部提出变更申请。
2、 管理部根据贷款变更当期余额和剩余期限、利率按照新的还款方式确定、告知借款人新的还款计划。

五、贷款期限变更

1、 申请贷款期限变更的,经审核确认后,利率仍按变更时的原利率执行;
2、管理部根据贷款变更当期余额和剩余期限、利率按照新的还款期限确定、告知借款人新的还款计划。

六、其 他

1、本细则不适用于铁路分中心贷款业务。
2、本细则自2017年2月10日起施行。

个人住房公积金贷款业务变更表
【附件】:长沙市个人住房公积金贷款业务变更表

常见问题解答

申请长沙住房公积金贷款需满足哪些条件?

按照长沙住房公积金贷款政策规定,长沙住房公积金缴存职员必须满足如下6个条件才可以申请住房公积金贷款:
1、职员与用人单位签订3年期以上劳动合同(包括连续3年签订1年期合同),且正常缴存长沙公积金12个月以上(企业单位职员);
2、正常缴存住房公积金12个月以上(行政事业单位职员);
3、与公积金管理中心签订缴存协议,正常缴存12个月以上,且贷款后继续缴存(个体商户及自由职业者);
4、信用良好,收入稳定,有偿还贷款能力;
5、没有达到法定退休年龄;
6、具有认可的资产抵押。

长沙住房公积金贷款批准如何办理停交业务?

最好不要停缴,不是说使用公积金买房之后就可以不用缴纳了。公积金贷款的利率,比商贷低了三分之一,有福利保障性质。所以,如果业主拿到贷款之后长期断缴、比如半年以上;或者刚刚获批就停止缴纳公积金,有可能会被认为是骗取福利,将面临罚息,以及利率上浮的处罚。一般来说,公积金贷款批准了,整个贷款流程就已经走完了,不必在担心公积金断缴问题,但需要注意的是,公积金是保障性住房制度,如果获批公积金就断供,可能被认定为骗取福利。毕竟公积金贷款利率很低,较商贷压力小很多。
对此,各地的规定不同。有地方的政策是,在贷款之前必须将公积金补交齐全,贷款买房后如果公积金停缴则没有影响;而天津、河北、安徽等地都出台过相关规定,要求按时补缴,否则收回贷款或转为商贷,如果业主买房后有停缴的意愿,最好打长沙公积金中心的电话进行详细咨询。

长沙住房公积金贷款提前还款怎么操作?

住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。
1、购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
2、申请提前还款人在受托银行结清贷款,持银行出具的还款结清单交信贷科,信贷科人员审查、签署意见并加盖信贷科业务章;信贷科人员须在《提前还款申请表》存根栏上注明该购房贷款人已结清贷款并签名。
3、提前还款人持信贷科签署意见的还款结清单到担保公司办理解除抵押相关手续,只要提前一个月向银行申请就行了。

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